还没买房的已哭晕 天津刚需正在被重新定义!

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焦点天津站还没买房的已哭晕 天津刚需正在被重新定义!

  啥是刚需?

  如果你是个买房小白,可能对于刚需置业还懵懵懂懂,拿着首付去售楼处看房,却发现哪哪都买不起。

  所谓刚需,可以说是你人生中的第一套房,用来解决自住的刚性需求。当然富二代、土豪、有钱人轻轻松松全款购置的第一套房,也叫“任性”。

  放眼天津市场,虽然现在房价稳定,但是买房难度却攀升了好几个台阶。因为很多买房人对市场不了解,对自身需求定位不准确,对刚需置业没概念。

  那么,2019年,天津刚需置业者到底要如何选房呢?

  刚需是什么?他们这样说

  很多房地产媒体都在说刚需,其实刚需是个很笼统的概念,就像一千人眼中的一千个哈姆莱特,每个人心中对刚需都有自己的理解。如果你跟售楼员说你是买第一套房,她就会告诉你你是刚需。但是刚需的内涵仅仅是第一套房,就太过单薄了。

  网友大鹏展翅说:我认为刚需就是自己住的房子,不管降价还是涨价,反正轻易不会卖。

  网友mouth说:以前六七十平算是刚需了,现在不行了,起码得是八九十平米的两室或者小三室。

  网友小辣椒说:我觉得刚需不一定是首套房,只要是真正有买房需求的人,换房也算是刚需了。

  网友不红不红说:一万以下的房子算刚需,太贵了买不起。

  网友蛋蛋说:户型100平米以下,房价元/平米以下就算。

  宝宝妈:刚需也分有钱和没钱,有钱的买别墅自己住叫刚需,没钱的贷款买也算刚需。

  大家左一言右一语,综合一下差不多就是结论。简而言之,对于我们普通大众而言,从真正的居住需求出发,选择符合自己物质要求和居住要求的房子,就算是刚需。

  还在看小户型?一步到位才是真·刚需

  既然是刚需置业,首选要选择的就是区域。在天津,公认的刚需区域是环城四区,远郊虽然有部分板块因为环境、位置等优势吸引一部分刚需置业者,比如静海的团泊湖,但是除非居住或者工作在附近,大多数刚需还是认可在环城置业。

  聚焦环城四区的楼盘产品,我们会发现一个问题,那就是户型面积变大了。在天津市六区的刚需房普遍都是二手小户型,面积约六七十平米,更老一点的房子甚至只有三四十平米,仅仅是一室一厅。现在市六区新建的商品房都是大户型改善为主,而被房价挤压至环城的刚需们,因为房价相对便宜,大家的居住需求也早已不是那种六十多平米的小户型能满足的了。所以现在环城四区的楼盘刚需户型设计都是80-100平米左右。

  有趣的是,前几年环城四区100平米以下的两居确实是比较受欢迎的,但是现在情况却不一样了,110-120平米的三居户型成了市场主流。一方面是大家发现房价在涨,住的房涨想买的房一样涨,所以换房也不是轻而易得事;另一方面现在的年轻人更加注重私人空间,生了孩子要空间,父母来带孩子也需要空间,相对于拥挤的小户型更倾向有自己私人空间的三室,一步到位,甚好。

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  “含泪”认清 刚需房价已经迈上新台阶

  房价一轮轮涨,现在房价真的是高攀不起。很多人拿着三四十万首付去看房,结果自然备受打击,2016年之前还有可能实现的买房计划,仅仅一年时间就被彻底腰斩,房价翻倍,三四十万首付变成七八十万才有可能买上一套能安放身心的房子。虽然现在的房价基本稳住了,但是也在张过之后稳住了,那些以为在调控后房价会下跌的人们,事实证明,就算二手房有部分急售降价,那也是“100-200-180”的过程,绝对不会像大白菜那样,随便就能买买买。

  之前我们说110-120平米的户型在环城已经算是主流户型了,除了极其偏远的单价不到一万和定位高端单价突破2万甚至3万的项目,楼盘的价格-元/平米是常态。

  那么,刚需们选择楼盘的总价起点就是:

  110*=154万

  首付最低是

  154*30%=46.2万

  根据目前天津首套房上浮5个点的利率来看,贷款年限最高25年,那么每个月还贷6239元,所以你或者你和女(男)朋友的收入要达到,才能保证生活质量。

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  当然这是按照最低的标准计算的,如果你看的楼盘恰好地段产品还不错,房价在元/平米左右,还是选择110平米的户型,那么总价就是198万,首付就是59.4万,月供就是8021 元。

  虽然不想承认,但是现在的天津刚需房价已经不是曾经的刚需价了,而买房的刚需们,也不得不接受房价又迈了个台阶的事实。如果硬要以价格为标准去买房,那之后往更偏僻更荒凉的区域看房了。

  据相关机构的数据显示,2019年上半年天津商品住宅成交总价段主要以100万元-150万元为主,其次为150万元-200万元,这基本符合上述小编的计算。

  曾经一百万置业的刚需一去不返,如果150万起才真正的刚需价了。

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